Cum influențează certificatul energetic valoarea imobilului la vânzare sau închiriere

Certificatul de performanță energetică nu este doar o formalitate birocratică obligatorie la vânzarea sau închirierea unui imobil.

Acest document are un impact direct și măsurabil asupra valorii de piață a proprietății, asupra vitezei de vânzare și asupra nivelului chiriei pe care îl puteți solicita.

Înțelegerea acestui impact vă permite să luați decizii informate privind eventualele investiții în îmbunătățirea eficienței energetice înainte de a pune proprietatea pe piață.

Clasa energetică – un criteriu de selecție din ce în ce mai important

Certificatul energetic clasifică clădirile în clase de performanță energetică, de la A+ (foarte eficientă) la G (slabă eficiență).

Această clasificare funcționează similar etichetelor energetice de pe electrocasnice – cumpărătorii și chiriașii informați știu că o clasă superioară înseamnă costuri de întreținere mai mici pe termen lung.

Studiile de piață arată că, în prezent, imobilele cu clase energetice superioare se vând mai rapid și la prețuri mai mari decât proprietăți similare cu clase inferioare.

Diferența devine și mai semnificativă în cazul clădirilor mari sau al proprietăților comerciale, unde consumurile energetice reprezintă o parte substanțială din cheltuielile de exploatare.

Cerințele legale și impactul lor asupra tranzacțiilor imobiliare

Conform legislației în vigoare, orice proprietar care vinde sau închiriază un imobil trebuie să pună la dispoziția potențialului cumpărător sau chiriaș o copie a certificatului energetic înainte de perfectarea contractului.

La încheierea contractului de vânzare-cumpărare, certificatul în original trebuie transmis noului proprietar, iar o copie se depune la organul fiscal.

Această obligație nu este formală – contractele încheiate fără respectarea acestor prevederi sunt supuse nulității relative. Mai mult, în toate anunțurile de vânzare sau închiriere trebuie să includeți informații din certificat. Nerespectarea acestor obligații atrage sancțiuni contravenționale.

Din perspectiva practică, prezența unui certificat energetic valid simplifică procesul de vânzare.

Cumpărătorii serioși solicită acest document încă din faza de evaluare inițială, iar lipsa lui poate ridica semne de întrebare privind starea generală a proprietății sau seriositatea vânzătorului.

Investițiile care ar merita să fie făcute înainte de vânzarea proprietății

Dacă certificatul energetic al proprietății dumneavoastră arată o clasă energetică inferioară, ar putea merita să considerați unele investiții în îmbunătătirea eficienței energetice înainte de a pune imobilul pe piață.

Anumite măsuri au un raport favorabil între cost și beneficiu și se pot recupera rapid prin creșterea prețului de vânzare.

Printre cele mai eficiente investiții se numără înlocuirea ferestrelor vechi cu tâmplărie modernă cu geam termoizolant.

Această măsură poate îmbunătăți clasa energetică și se observă imediat la vizionările proprietății.

Costul se recuperează de obicei integral prin creșterea prețului de vânzare și prin viteza sporită de vânzare.

Izolarea termică a pereților exteriori este o altă investiție cu impact major.

Deși costul inițial este mai ridicat, îmbunătățirea performanței energetice este substanțială.

Modernizarea sistemului de încălzire, înlocuirea unui cazan vechi cu unul modern sau instalarea unei pompe de căldură poate transforma radical performanța energetică a proprietății.

Aceste investiții sunt deosebit de atractive pentru cumpărători, care știu că vor beneficia imediat de costuri reduse de încălzire.

Certificatul energetic la proprietățile de închiriat

Pentru proprietățile destinate închirierii, certificatul energetic influențează atât nivelul chiriei pe care îl puteți solicita, cât și calitatea chiriașilor pe care îi atrageți.

Chiriașii responsabili și cu venituri stabile preferă proprietăți eficiente energetic, știind că vor avea facturi previzibile și rezonabile.

O proprietate cu clasă energetică bună poate justifica o chirie cu 10-20% mai mare față de una similară cu clasă inferioară, deoarece diferența este compensată de economiile la facturile de energie.

Mai mult, proprietățile eficiente energetic au rate de ocupare mai ridicate și rotație mai mică a chiriașilor.

La închirierea proprietății, trebuie să puneți la dispoziția potențialului chiriaș o copie a certificatului energetic înainte de semnarea contractului.

Transparența informațiilor în anunțurile imobiliare

Legislația impune ca în toate anunțurile de vânzare sau închiriere să menționați indicatorii de performanță energetică din certificat.

Această cerință nu este o simplă formalitate – este un instrument de protecție a consumatorului care permite compararea obiectivă a diferitelor proprietăți.

Din perspectiva vânzătorului sau proprietarului, prezentarea transparentă a acestor informații creează încredere.

Valabilitatea certificatului și impactul renovărilor

Certificatul energetic este valabil 10 ani de la data eliberării.

Dacă în această perioadă efectuați renovări majore care îmbunătățesc semnificativ performanța energetică – izolație termică, înlocuire ferestre, modernizare sistem de încălzire – este necesar (dar și vă ajantajează) să solicitați elaborarea unui certificat nou.

Un certificat nou care reflectă îmbunătățirile aduse poate justifica o creștere de preț semnificativă și demonstrează potențialilor cumpărători că ați investit în proprietate.

Perspectiva pe termen lung

Tendința globală și europeană este către standarde din ce în ce mai stricte de eficiență energetică.

Proprietățile cu performanțe energetice slabe vor deveni treptat mai greu de valorificat pe piață, în timp ce cele eficiente își vor menține sau chiar crește valoarea relativă.

Investițiile în eficiență energetică făcute astăzi vor avea un impact și mai mare în viitor, pe măsură ce costurile energiei continuă să urce.

O proprietate cu clasă energetică superioară nu este doar mai ușor de vândut acum – este o investiție care își păstrează valoarea pe termen lung.

În concluzie, certificatul energetic nu trebuie privit ca o simplă obligație legală, ci ca un instrument de evaluare obiectivă a proprietății și ca un ghid pentru investițiile care pot crește valoarea acesteia.

Fie că vândeți, închiriați sau pur și simplu doriți să îmbunătățiți confortul și să reduceți costurile, informațiile din certificat vă ajută să luați decizii informate și profitabile.

Aboneaza-te la newsletterul orasului Iasi / Urmărește canalul de știri Iași4u.ro pe WhatsApp