Eficiența energetică a locuințelor

Factura la energie a devenit o preocupare majoră pentru majoritatea românilor, iar eficiența energetică a locuințelor nu mai este un lux, ci o necesitate.

Certificatul de performanță energetică oferă o imagine clară asupra consumului unei locuințe și poate ghida deciziile de renovare sau achiziție.

Pentru cei care plănuiesc să vândă, să cumpere sau să închirieze un imobil, înțelegerea acestui document devine esențială.

Ce este certificatul energetic și de ce este obligatoriu?

Certificatul de performanță energetică evaluează cât de mult consumă o locuință pentru încălzire, apă caldă menajeră, ventilație și climatizare.

Pe baza acestor calcule, fiecare imobil este încadrat într-o o clasă energetică, de la A+ (cele mai eficiente) până la G (cele mai puțin eficiente).

Legislația românească, aliniată la directivele europene, impune prezentarea acestui certificat la vânzarea sau închirierea oricărui imobil.

Scopul este simplu: cumpărătorii și chiriașii trebuie să știe în ce se bagă din punct de vedere al costurilor lunare cu energia.

Un apartament în clasa F poate avea facturi cu 50-70% mai mari decât unul similar în clasa C.

Clădirile noi și standardele NZEB

De câțiva ani, toate clădirile noi din România trebuie să respecte standardele NZEB – Nearly Zero Energy Building.

Aceste construcții au un consum foarte redus de energie și acoperă o parte semnificativă din nevoile energetice din surse regenerabile, precum panouri fotovoltaice sau pompe de căldură.

Raportul de conformare NZEB, necesar pentru autorizația de construire, este diferit de certificatul energetic, primul se elaborează în faza de proiect, cel de-al doilea după finalizarea construcției și reflectă performanța reală a clădirii.

Procesul de obținere a certificatului energetic

Pentru a obține certificatul energetic, trebuie să apelați la un auditor energetic autorizat.

Acesta vizitează locuința, face măsurători ale suprafețelor și înălțimilor, verifică ferestrele, izolația, sistemul de încălzire și alte elemente care influențează consumul de energie.

De asemenea, este necesar să-i furnizați copiile după documentele necesare: actul de proprietate, planuri ale proprietății imobiliare (dacă sunt disponibile) și detalii despre instalațiile existente.

Pe baza măsurătorilor și a documentației, auditorul calculează performanța energetică și emite certificatul.

Clasele energetice și semnificația lor

Clasa energetică nu este doar o notă abstractă, ci are implicații concrete asupra facturilor lunare.

Un apartament din clasa C este decent din punct de vedere energetic, dar există loc de îmbunătățire. Unul din clasa F sau G semnalează probleme majore: ferestre vechi, lipsa izolației, sisteme de încălzire ineficiente.

La capătul opus, clasele A și A+ indică locuințe foarte bine izolate, cu sisteme moderne și ferestre performante, diferențele se văd imediat în facturi.

Recomandările practice din certificatul energetic

Certificatul energetic nu se limitează la o clasificare, el include și o secțiune de recomandări concrete pentru îmbunătățirea performanței energetice.

Auditorul identifică problemele – ferestre vechi, conducte neizolate, lipsa robineților termostatice – și propune soluții.

Aceste recomandări sunt ordonate după eficiență economică, primele sunt măsurile care costă mai puțin și aduc beneficii rapide: etanșarea ferestrelor existente, izolarea conductelor de apă caldă, montarea robineților termostatici. Investițiile mai mari, precum înlocuirea tuturor ferestrelor sau izolarea termică a pereților, apar spre final.

Pentru proprietarii care plănuiesc renovări, aceste indicații pot prioritiza bugetul și pot preveni investiții greșite. Certificatul arată care sunt intervențiile care aduc cel mai mare impact.

Valabilitatea și actualizarea certificatului

Un certificat energetic este valabil 10 ani de la data emiterii, cu condiția să nu se execute lucrări de renovare majoră care modifică performanța energetică a clădirii.

Solicitând un nou certificat, îmbunătățirile vor fi reflectate într-o clasă energetică mai bună, ceea ce crește valoarea de piață a proprietății și facilitează vânzarea sau închirierea la un preț mai bun.

Impactul asupra tranzacțiilor imobiliare

Pe piața actuală, un certificat energetic favorabil poate face diferența între două apartamente similare. , cumpărătorii nu mai privesc doar la prețul de achiziție și la amplasament, ci calculează și costurile de întreținere pe termen lung.

Pentru unii cumpărători, mai ales pentru cei tineri și mai educați în probleme de sustenabilitate, clasa energetică a devenit un criteriu de selecție la fel de important ca și numărul de camere sau etajul.

Nimeni nu vrea facturi mari la energie după ce a investit toți banii în achiziția apartamentului.

Tendințe pe piața imobiliară

Pe măsură ce facturile la energie cresc și preocuparea pentru sustenabilitate devine mai mare, importanța certificatului energetic va crește.

Clădirile eficiente vor obține prețuri mai mari, în timp ce cele ineficiente vor fi tot mai greu de vândut sau de închiriat.

Pentru proprietarii de apartamente vechi, investiția în îmbunătățirea performanței energetice nu este doar o cheltuială, ci o creștere a valorii patrimoniului.

Concluzie

Certificatul de performanță energetică nu mai este doar o formalitate birocratică, ci un instrument practic pentru evaluarea și îmbunătățirea eficienței energetice a locuințelor.

Costurile de obținere sunt rezonabile, iar procesul poate fi rapid dacă apelați la profesioniști experimentați.

Aboneaza-te la newsletterul orasului Iasi / Urmărește canalul de știri Iași4u.ro pe WhatsApp