Prețurile apartamentelor din Iași au crescut în medie cu 10% față de anul trecut și s-au menținut relativ stabile față de iunie

Constanța a înregistrat cea mai mare creștere procentuală anuală (+14%) a prețurilor apartamentelor noi, iar Timișoara, cel mai mare avans pe segmentul apartamentelor vechi (+12%)

Cluj-Napoca rămâne cel mai scump oraș: 3.340 euro/mp pentru apartamentele noi și 3.286 euro/mp pentru cele vechi

Apartamentele vechi din București sunt cu 278 euro/mp mai scumpe decât cele noi

În toate orașele analizate, prețurile medii cumulate ale apartamentelor noi și vechi cu 1-3 camere au crescut, în medie, cu 6% în iulie 2026 față de aceeași lună a anului trecut. Comparativ cu luna precedentă, prețurile au rămas în mare parte stabile. Cluj-Napoca rămâne cel mai scump oraș dintre cele analizate, cu un preț mediu cumulat (noi + vechi) de 3.298 euro/mp, urmat de Brașov, cu 2.342 euro/mp, și București, cu 2.160 euro/mp. Analiza are la bază prețurile medii solicitate de vânzători în anunțurile publicate pe Storia în luna iulie 2026, comparativ cu aceeași lună a anului trecut și cu luna anterioară, iunie 2026. Storia este cea mai vizitată platformă imobiliară din România, conform BRAT.

Pe segmentul apartamentelor noi, cea mai mare creștere procentuală anuală a prețurilor a fost înregistrată în Constanța (+14%), urmată de Sibiu (+11%), Iași și Oradea (+10% fiecare). În cazul apartamentelor vechi, cele mai mari creșteri procentuale anuale au fost observate în Timișoara (+12%), Sibiu (+11%) și Craiova (+10%).

În ceea ce privește prețurile medii solicitate pentru apartamentele noi, Cluj-Napoca rămâne cel mai scump oraș, cu 3.340 euro/mp, urmat de Brașov, cu 2.331 euro/mp și Constanța, cu 2.257 euro/mp. Pe segmentul apartamentelor vechi, cele mai ridicate prețuri medii solicitate au fost tot în Cluj-Napoca, cu 3.286 euro/mp, urmat de Brașov, cu 2.344 euro/mp și București, cu 2.260 euro/mp.

„Blocajul recent al sistemului informatic ANCPI a contribuit la o perioadă de așteptare în piață, însă evoluțiile anuale arată că sectorul rezidențial își menține trendul ascendent. Față de luna precedentă, prețurile s-au menținut, în general, la niveluri similare, în linie cu dinamica din lunile anterioare, când prețurile medii au rămas relativ apropiate de la o lună la alta. În funcție de oraș, observăm că apartamentele vechi pot avea prețuri medii solicitate mai ridicate decât cele noi. Prețurile diferă însă semnificativ în funcție de amplasare, suprafață, dotări și accesul la infrastructură, motiv pentru care comparațiile între locuințele noi și cele vechi trebuie analizate în contextul particular al fiecărei piețe locale. Pentru cumpărători, prețul pe metru pătrat este un reper important, însă acesta trebuie analizat împreună cu valoarea totală și avantajele oferite de fiecare proprietate”, a declarat Cătălina Ciorei, Senior Marketing Manager Storia & OLX Real Estate (Storia și OLX Imobiliare în România).

Pentru a estima valoarea aproximativă a apartamentelor de vânzare în funcție de numărul de camere, au fost luate în calcul suprafețele utile minime prevăzute în Anexa 1 a Legii 114 din 11 octombrie 1996, cunoscută și drept „Legea locuinței”. Mai exact, suprafața utilă minimă legală este de 37 de metri pătrați pentru o locuință cu o cameră, 52 de metri pătrați pentru una cu două camere și 66 de metri pătrați pentru una cu trei camere. Pornind de la aceste suprafețe și de la prețurile medii solicitate pe metru pătrat, au fost calculate valori orientative pentru fiecare tip de locuință.

IAȘI

În Iași, apartamentele noi au avut un preț mediu solicitat de 1.919 euro/mp în luna iulie, cu 10% mai mult față de aceeași perioadă a anului trecut și cu 1% peste nivelul din iunie 2026. Prețul mediu solicitat pentru apartamentele vechi a ajuns la 2.004 euro/mp, în creștere cu 6% de la un an la altul și la un nivel similar cu cel din luna precedentă.

În baza suprafețelor analizate, valoarea orientativă a unei garsoniere ar fi de aproximativ 71.003 euro într-un bloc nou și de 74.148 euro într-un bloc vechi. Pentru un apartament cu două camere, valorile estimate ar ajunge la 99.788 euro pentru o locuință nouă și la 104.208 euro pentru una veche, iar pentru un apartament cu trei camere, la 126.654 euro, respectiv 132.264 euro.

Aboneaza-te la newsletterul orasului Iasi / Urmărește canalul de știri Iași4u.ro pe WhatsApp