Revelion 2019 Iasi
Stiri

Tot ce trebuie sa stii despre programul “Prima Casa”

Tot ce trebuie sa stii despre programul "Prima Casa"Programul “Prima Casa” este una din masurile anticriza desfasurate de Guvern pentru sustinerea sectoarelor economice prioritare. Acesta consta in facilitatea accesului populatiei la credite ipotecare. Astfel, statul garanteaza 50% din valoarea imprumuturiloe acordate de banci iar dobanzile sunt sub media pietei.
Programul “Prima Casa” va deveni programul “Noua casa“, creditele urmand sa fie acordate numai pentru achizitionarea de locuinte noi. Guvernul nu a anuntat inca termenul la care modificarile vor intra in vigoare, dar ar putea avea impact asupra comportamentului solicitantilor. E posibil ca pentru o perioada scurta de timp sa fie influentate si preturile locuintelor vechi.

Din cauza restrictiei cu privire la tipul locuintei (majoritatea locuintelor noi sunt in zonele limitrofe ale oraselor), e posibil sa existe si o orientare catre creditele clasice, care ajung sa aiba dobanzi apropiate cu cele din programul guvernamental. Singura problema care s-ar ivi ar fi avansul minim mai mare.

Beneficiarii Programului „Prima Casa” vor avea la dispozitie in anul curent un plafon de garantii de 1,2 mld. lei la care se adauga suma ramasa nealocata si/sau neutilizata din plafonul pentru anul 2013 in valoare de circa 740 milioane lei.

Ce conditii trebuie sa indeplinesti pentru a putea accesa creditul Prima Casa?

– Nu detii in prezent si nici nu ai detinut in proprietate o locuinta mai mare de 50 m patrati si sa nu fie achizitionata prin programul prima casa;
– Ai avansul minim necesar;
– Achizitionezi o locuinta care este finalizata sau se afla in diferite stadii de finalizare;
– Daca construiesti o locuinta de la zero, trebuie sa ai in posesie terenul aferent;
– Trebuie sa constitui un depozit colateral egal cu dobanda datorata pe o perioada de 3 luni;
– Nu trebuie sa instrainezi locuinta timp de 5 ani de la data achizitionarii;
– Este necesar ca locuinta sa fie asigurata impotriva tuturor riscurilor;
– durata maxima de rambursare a creditului este de 30 ani.

Tot ce trebuie sa stii despre programul "Prima Casa" 2014

Cat dureaza obtinerea unui credit?

In general, vanzatorii cer plata unui avans pentru locuinta, urmand ca in termenul stabilit cumparatorul sa achite diferenta. Daca nu reuseste sa obtina creditul pana la data respectiva, cumparatorul poate pierde avansul.

Durata in care se obtine un credit depinde de cele mai multe ori de procedurile interne ale bancilor. Unele reusesc sa analizeze dosarul si sa ofere raspuns clientilor (daca este respins sau acceptat) intr-o saptamana, iar la altele poate trece si de doua saptamani.

E posibil ca dosarul in final sa fie incomplet, sa lipseasca acte sau chiar ca dosarul sa nu fie completat corect. In astfel de cazuri, Fondul de Garantare (care in 5 zile analizeaza dosarul) restituie dosarul bancii spre corectare.

Dupa aprobarea dosarului are loc semnarea contractului de credit intre banca si solicitant, precum si semnarea contractului de garantare intre cele 3 parti implicate: solicitantul, banca si Fondul de garantare.

Care sunt conditiile de creditare?

In programul “Prima Casa” trebuie sa ai in vedere conditiile stabilite de Fondul de Creditare:
– Rata dobanzii la lei nu va depasi Robor la 3 luni plus 2,5 puncte procentuale
– Comisionul de garantare, platit catre FNGCIMM, este de 0,49% pe an, aplicat la jumatate din sold
– Avansul minim este de 5% din pretul locuintei (daca pretul de cumparare este de pana la 60.000 euro), iar pentru locuintele mai scumpe, avansul minim este de 3.000 euro plus diferenta dintre pretul de achizitie si limita de 60.000 euro
– In cazul constructiei individuale, avansul minim este de 5% din valoarea constructiei (daca aceasta nu depaseste 70.000 euro); daca valoarea constructiei este mai mare avansul va fi de 3.500 euro plus diferenta
– Durata maxima de rambursare este de 30 ani.
– Nu se percep comisioane de rambursare anticipata
– Locuinta achizitionata se incadreaza in clasa A, B sau C de eficienta energetica.

Tot ce trebuie sa stii despre programul "Prima Casa" 2014

De ce acte ai nevoie?

In primul rand, trebuie prezentate dovezi ale veniturilor obtinute:
– Adeverinta de venit
– Copie dupa contractul de munca sau dupa cartea de munca
– Copie dupa fisa fiscala
– Copie dupa certificatul de casatorie (daca este cazul)
– Declaratie la notar cu privire la faptul ca solicitantul (si sotia, unde este cazul) nu are nici o locuinta in proprietate, partial sau integral, si nu a mai cerut un credit ipotecar.

In al doilea rand, trebuie acte le imobilului ce urmeaza sa fie achizitionat:
– precontract de vanzare-cumparare sau precontract de constructie incheiat cu o firma specializata
– actul de proprietate asupra imobilului/terenului pe care urmeaza sa se construiasca
– extrase din documentatia cadastrala.

Facebook Comments

Click to comment

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

This site uses Akismet to reduce spam. Learn how your comment data is processed.

elefant.ro

curatatorie incaltaminte iasi Iasi
   
To Top