Programul Noua Casă 2025 a început oficial: condiții, avantaje și restricții pentru beneficiari

Românii care visează la o locuință proprie pot accesa începând din aprilie Programul Noua Casă 2025, care oferă credite garantate de stat pentru achiziționarea de imobile. Programul vine cu dobânzi avantajoase și avansuri reduse, dar și cu o serie de restricții importante legate de închiriere sau stabilirea unui sediu de firmă în locuința achiziționată.

Plafon de garantare și bănci partenere

Fondul Național de Garantare a Creditelor pentru Întreprinderile Mici și Mijlocii (FNGCIMM) a anunțat că programul este funcțional după ce Ministerul Finanțelor a aprobat un plafon de garantare de 500 milioane de lei. Acești bani au fost distribuiți către cele 13 bănci participante în 2025:

• Alpha Bank

• BCR

• BRD-GSG

• CEC Bank

• Banca Transilvania

• ING Bank

• Raiffeisen Bank

• Libra Internet Bank

• EXIM Banca Românească

• Unicredit Bank

• Garanti Bank

• Vista Bank

• Techventures Bank

Cei interesați pot depune dosarul la una dintre aceste bănci, care îl vor trimite ulterior către FNGCIMM pentru obținerea garanției de stat.

Condiții financiare: avans, dobândă și comisioane

Programul permite accesarea a două tipuri de credite:

• Până la 66.500 euro (echivalent în lei) – pentru locuințe de maximum 70.000 euro. Avansul minim este de 5%.

• Până la 119.000 euro (echivalent în lei) – pentru locuințe de până la 140.000 euro. Avansul necesar este de 15%.

Dobânda este variabilă, formată din IRCC (indicele de referință pentru credite acordate consumatorilor) plus o marjă fixă de maximum 2%. În plus, se percepe un comision anual de garantare de 0,15%, aplicat la 50% din soldul creditului pentru locuințele de sub 70.000 euro și la 60% din sold pentru cele de peste această valoare.

Alte costuri includ depozitul colateral (3 rate de dobândă), asigurarea imobilului și taxele notariale.

Restricții importante pentru beneficiari

Cei care își achiziționează o locuință prin Noua Casă trebuie să respecte o serie de reguli stricte:

• Închirierea locuinței este permisă doar cu acordul băncii finanțatoare și al Ministerului Finanțelor Publice (Direcția Generală de Trezorerie și Datorie Publică).

• Stabilirea unui sediu de firmă în locuință necesită aceleași aprobări.

• Vânzarea locuinței înainte de 5 ani de la achiziție este permisă doar în două cazuri:

  • Dacă se rambursează integral creditul, iar banca solicită radierea garanției la FNGCIMM.

  • Dacă imobilul este preluat de o altă persoană eligibilă în program, cu aprobarea băncii și a statului.

Impactul programului: sute de mii de locuințe achiziționate

De la lansarea sa în 2009 sub numele de „Prima Casă”, programul a facilitat achiziția de locuințe pentru peste 330.000 de români, cu garanții în valoare de 31,6 miliarde lei și credite totale de peste 64 miliarde lei.

Rata de default înregistrată este de doar 0,35%, mult sub media sistemului bancar, semn că beneficiarii și-au achitat în general obligațiile la timp.

Programul Noua Casă 2025 se va derula până la epuizarea plafonului alocat sau până la sfârșitul anului, oferind o șansă concretă celor care își doresc o locuință proprie cu sprijin din partea statului.

Aboneaza-te la newsletterul orasului Iasi / Urmărește canalul de știri Iași4u.ro pe WhatsApp