concept trei iasi
Stiri

Cum obţii un certificat energetic

La vânzarea sau la închirierea unei locuinţe, proprietarii sunt obligaţi prin lege să prezinte certificatul energetic.

Certificatul de performanţă energetică (CPE) este un document tehnic cu caracter informativ care atestă performanţa energetică a unei clădiri şi încadrarea acesteia într-o clasă de performanţă energetică.

Concret, într-un astfel de document sunt prezentate caracteristicile construcţiei şi ale instalaţiilor de încălzire, apă caldă, climatizare, iluminat artificial şi ventilare mecanică.

Valabilitatea actului este de 10 ani, în contextul în care nu se fac renovări de mare amploare ale clădirii.

Certificatul energetic este un document care se eliberează atât pentru clădirile noi, cât şi pentru cele existente şi permite locatarilor să evalueze performanţele energetice ale unei clădiri şi să aproximeze costurile pentru întreţinere.

Aceasta este o informaţie importantă pentru cei care vor să cumpere un imobil sau să-l închirieze şi poate influenţa considerabil preţul de vânzare/ închiriere.

Persoanele interesate de obţinerea unui astfel de document trebuie să ţină cont de faptul că numai auditorii energetici atestaţi în condiţiile legii pot elibera certificate energetice.

Aceştia vor avea nevoie de anumite date şi documente furnizate de proprietar, dar şi de o evaluare clară a situaţiei printr-o vizită la imobil.

Pentru obţinerea certificatului de performanţă energetică al unei clădiri sau al unei unităţi de clădire sunt necesare următoarele documente:

  • Planul general de încadrare al imobilului, cu menţionarea punctelor cardinale;
  • Planuri arhitecturale faţade şi secţiuni: subsol, parter, etaje;
  • Planurile secţiunilor longitudinale şi transversale;
  • Planurile instalaţiilor de încălzire şi de apă caldă de consum;
  • Releveu;
  • Detalii legate de construcţia pereţilor, a mansardei, terasei, subsolului etc.;
  • Producătorul sau fişa tehnică pentru centrala termică, calorifere, tâmplărie termoizolantă;
  • Facturi utilităţi.

Eliberarea unui certificat energetic presupune parcurgerea următoarelor etape:

  • Evaluarea performanţelor energetice ale clădirii sau ale unităţii de clădire în condiţii normale de utilizare;
  • Vizită la imobil;
  • Definirea clădirii de referinţă ataşată clădirii reale şi evaluarea performanţelor energetice ale acesteia (această etapa nu se aplică şi în cazul apartamentelor);
  • Încadrarea clădirii în clase de performanţă şi de mediu;
  • Notarea din punct de vedere energetic;
  • Întocmirea documentului şi a recomandărilor de mărire a eficienţei energetice.

Tariful variază în funcţie de complexitatea clădirii, fiind diferenţiat pe următoarele categorii de clădiri:

  • Apartamente şi unităţi de clădire (birouri, magazine);
  • Clădiri locative individuale;
  • Blocuri de locuinţe;
  • Clădiri de birouri;
  • Clădiri de învăţământ;
  • Spitale, policlinici etc.;
  • Unităţi comerciale;
  • Hoteluri, pensiuni, moteluri;
  • Clădiri de cultura şi de sport;
  • Unităţi de producţie.

In cazul vinderii sau închirierii unui spaţiu, proprietarul este cel care suporta costul pentru obţinerea certificatului energetic.

Obligativitatea prezentării acestui document la vânzarea sau închirierea unui imobil este introdusă de Legea nr. 372/2005, completată de Legea nr. 159/2013.

Certificatul energetic este un document util pentru viitorii proprietari sau chiriaşi, deoarece, cu ajutorul acestui act, pot face aproximări asupra costurilor viitoare de întreţinere, dar pot vedea şi ce aspecte de interior pot îmbunătăţi sau schimba astfel, încât locuinţa să aibă o eficienţă energetică crescută.

Clasele energetice se notează cu litere de la A la G, în funcţie de performanţă, clasa A reprezentând cea mai bună clasă de performanţă energetică.

Facebook Comments

Click to comment

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

This site uses Akismet to reduce spam. Learn how your comment data is processed.

To Top